我国老年东谈主口鸿沟大，老龄化速率快，养老需求结构正在从糊口型向发展型出动。十四五期间，我国勾通出台了诸多养老产业的应付举措，助推养老市集过问全面加快布局阶段。为探索新期间的健康养老旅游模式注入新活力！

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第一，生肖寅虎：寅虎五行为木，威风凛凛，具有生发之力，位居艮宫，具有定力。生在癸卯年，丁巳月夏日，能量状态不佳，宜平和冷静，不宜冒进。辛巳日，官星透干，寅木与日支和月支巳火相刑，易有矛盾损害，故属相为寅虎的宜消极静守，不宜贸然出击。调整要点：要因势利导，权衡利弊，不宜合作联谊、投资交易之事。地支寅巳相刑，东南方易给生肖寅虎带来损害，因此，重要事情要尽量避开此方。红色亮丽衣饰不吉，注意规避；黑色、深蓝色或黑白搭配衣饰有助缓解压力。

属兔的朋友在悠悠岁月里，桃花运比较多，你们在未来的日子里，将会在事业和财运方面获得更多的机会和收益。同时，在感情和家庭生活中也会感受到温暖和关爱，尤其是爱情方面，很可能会有一见钟情的机会，而你们要好好把握了。

打造海南专属的康养新模式

五大康养市集新形式，引颈康养区域化快速发展。

我国康养市集发展与区域东谈主口、经济、景色、消耗、医疗、文化、环境、配套等资源秉性密切相干，各区域性特征互异化显然。现在“京津冀、长三角、粤港澳、成渝、海南”等典型的康养区域市集加快发展。

图：中国典型康养区域市集形式与特征

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源流：CRIC康养产业数据库、克而瑞漾好意思

海南区域养老市集特征分析——

海南区域行动行家通达档次最高的经济特区，国度赐与扶执政策力度前所未有，涌现了我国激动高水平对外通达的决心和力度。解放贸易港激动的同期蛊卦了大宗的国内与国外友东谈主，为区域康养产业发展创造了更多可能。2020年海南区域60岁以上老龄东谈主口数目达147万东谈主，老龄化率达到了14.6%，相较于粤港澳区域朝上2.3个百分点，土产货老东谈主养老需求以居家为主，区域养老职业需求更多体现于候鸟老东谈主。2020年海南区域养老机构数目仅53个，供给养老床位共0.8万张，区域机构养老床位缺口高达3.61万张，养老职业供需缺口相较于其他区域小。区域养老职业更多体现于康养格式中，以候鸟老东谈主养老需求为要点，以医疗旅游为标签，以高品性康养度假为特色，助力区域打造寰球迫切康养旅游目标地。

表：2020年海南区域老龄东谈主口与养老机构（床位）统计

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数据源流：国度统计局、CRIC康养产业数据库

1、海南区域养老市集发展特征：先行先试，医疗旅游，康养度假

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在三亚度测验情操

特征1：区域被国度赋予较高职责，赐与政策最高扶执，机制模式先行先试。

海南区域行动我国首个特色解放贸易港，早在2011年便开启了国外旅游岛先行试验区建树，围绕国度赋予海南国外旅游岛的策略定位，在非凡复古政策、开发模式、体制机制翻新、居品翻新、投融资模式翻新等5个方面赐与先行先试的非凡职责，效率建树鸿沟庞杂、通达进度高、国外一流的国度级旅游文化产业会聚区。跟着解放贸易港发展的激动与利好政策加执，越来越多的眼神开动聚焦海南。增多个东谈主离岛免税额度、扩大免税商品种类蛊卦多数搭客，为带动区域康养旅游产业发展创造了成心条目；同期减免企业所得税、实施商品零关税、加大东谈主才引进补贴力度，蛊卦大宗优质企业及东谈主才落户海南，一定进度上均为康养产业发展铺垫了前进的谈路。

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如期组织出游

特征2：区域医疗旅游特色显然，打造国外中医药文化调换窗口。

区域寰球候鸟养老特征突显，以东北、北京与上海客群占比拟大，多为高净值老东谈主，为更平常的蛊卦与留下客群、发展旅游处职业，区域充分欺诈解放贸易港策略策画上风，悠闲激动海南博鳌乐城国外医疗旅游先行区发展建树，完善并栽植区域医疗资源，何况践诺中医药文化，塑造中国特色国外医疗旅游目标地。区域允许入口在中国内陆难以取得的医疗开辟、本事和药品，加强引入国外最初专科化职业机构，像AjuBusiness、沃森克里克国外集团、韩国JK整形外科病院、法国居里商议所与英国爱丁堡大学医学院等企业机构，打造一批面向好意思容养生、疾病康复、术后养息、通顺复健等东谈主群提供中高端康养职业的产业集群。

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海棠湾养老机构检会

特征3：区域康养模式翻新，以优质景色环境+高端医疗+康养度假为标签。

海南区域凭借先天不足的景色和环境上风，在旅居养老与康养度假方面倍受国内康养市集合高端客群招供。由于地产政策收紧，国度悠闲激动处职业发展，以险资与房地产为代表的企业进行康养产业翻新发展，冉冉加强康养职业的质地与配套比重，裁汰销售型物业占比，引入国表里专科康养团队，从质与量双维度进行升级。加之博鳌成为医疗先行区，干细胞、而已医疗、免疫细胞本事与鹰眼体检等国外先进医疗本事在海南落地，并已发展相对熟习，以优质景色环境+高端医疗+康养度假的全新康养模式将成为海南康养产业发展的专有标签。

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海南康养旅居房间床位表率配套皆全

2、海南区域要点养老特征梳理。

海南区域市集化养老格式中以养老公寓居品主导，多位于城市住区密集区，以刚需照护型老东谈主为主。区域康养资源突显，2021年寰球康养城市名次，海口市位居寰球首位，据调研海南的空气、日照与水源等元素不错对疾病或亚健康状态东谈主群进行当然诊治珍贵，市集康养度假口碑深受客群招供，因此要点分析养老公寓与康养旅居两类居品。基于CRIC康养产业数据库典型格式监测统计，养老公寓格式数目达8个，康养旅居格式数目8个，政府投资运营格式暂不作念市集特征梳理。

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健康餐厅健康饮食

（1）养老公寓居品特征

1）收费模式：以押金+养老月费制为主，收费区间跨度大。

海南区域养老公寓多位于城市中心性带，具备一定东谈主口基数，现在已呈现连锁法式化发展趋势，收费模式以押金+养老月费制为主，押金0.5-10万元不等，养老月费以床位费为主，把柄户型面积不同收费区间集合端7500-17790元/月/床不等；区域中低端养老公寓把柄户型面积不同收费区间集合在1350-4800元/月/床不等。

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2）客户秉性：多为“乐龄高知高职”的自理候鸟老东谈主。

区域养老公寓客户昭着呈现“乐龄高知高职”的秉性。从健康进度来看，由于海南旅游度假特色凸起，现在大部分养老公寓以自理候鸟老东谈主为主，占比超60%，介助介护型老东谈主也占一定比例，顾问型父老土产货老东谈主占比拟大，多为养老刚需，区域养老公寓客群全体年纪结构相对偏小。

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3）居品户型：以度假养老为主，面积表率偏大，以30-45㎡的开间与45-60㎡的一居为主。

海南地区的养老公寓大多所以度假养老为主，主要理睬自理老东谈主较多。房屋的面积经常较大，户型联想也有昭着的互异。居品尺寸经常是30-45平方米的开间和45-60平方米的一居室，两居室和三居室的居品较少，且入住率不高。从里面表率来看，早期投放市集的格式，适老化联想算少，户型尺寸较小。但现在新建格式的适老化联想缓缓法式化，户型相对适中，何况充分探讨顾问型老东谈主的行动范围，空间尺寸进行压缩，以保险老东谈主在最短时辰内得到匡助或到达目标位置。

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（2）康养旅居居品特征

1）收费模式：以地产销售+养老公寓租售运营相集合为主，会员制/月费制为辅。

海南区域康养旅居格式多位于城市旅游资源左近，环境优好意思，交通便利。该类格式鸿沟较大，物业类型较为复合，收费模式主要为地产销售+养老公寓租售运营相集合，康养住宅销售与普通住宅性质相通，不错保证格式现款流问题。另外养老会员制+养老月费制格式也有一定市集占比，如海南普仁旅居养老格式取舍会员制运营模式，会员费3万，月费按照户型面积收取不等的床位费。区域旅居度假格式多配备较丰富的养生失业度假配套表率，如温泉、栈房、营业和老年职业表率等，这部分物业可产生谋划性收入。

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2）客户秉性：中产及高净值老年居多，东北客群占比拟高，敬重区域环境与候鸟条目。

海南区域康养旅居格式客群多为中产及高净值老东谈主，东北客群占较高，身体健康景色精湛、充满活力、看中海南当然环境及养生育老资源的候鸟老东谈主。中弥远居住在海南多以自购约略子女在区域购买房产进行度假，生活无忧且追求欢娱生活，这类群体退休后收入仍然较高，家庭经济实力浑朴，子女多为小康以上阶级，以中高端康养需求为主，客户关怀点触及景不雅资源优胜、交通方便、失业度假配套皆全以及医疗康养职业功能健全等本体。

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3）居品户型：兼具养老养生度假的功能，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为市集主力。

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区域康养旅居格式兼具养老养生度假功能，物业类型较为丰富，触及别墅、花圃洋房、单位式住宅及老年公寓等物业形态。户型面积跨度较大，户型涵盖开间、套房、一居至三居室，面积集合在45-110㎡，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为市集主力，3000元/㎡精装法式，拎包入住6868龙虎斗，餍足千般客群居住需求。